Сан-Франциско признан городом с самой дорогой арендой жилья в США: для того, чтобы американская семья могла арендовать квартиру с двумя спальнями, ее доход должен составлять не менее $68,33 в час. Это в три раза выше, чем средний показатель по стране, который составляет $24,9. Об этом говорится в докладе организации National Low Income Housing Coalition, занимающейся проблемами, связанными с доступностью жилья.
В своем докладе авторы приняли за основу, что среднестатистический арендатор получает доход, работая не менее 40 часов в неделю, 52 недели в году.
Другие калифорнийские города также вошли в десятку населенных пунктов с наиболее дорогой арендой. На втором месте – Сан-Хосе ($58,67), на третьем – Санта-Круз ($58,10). В десятку также вошли калифорнийские города Окленд, Санта-Мария (вместе с Санта-Барбарой), Санта-Ана и Сан-Диего. Замыкает топ-10 крупнейший город штата Лос-Анджелес. Единственными городами, вошедшими в десятку рейтинга, но не расположенными в Калифорнии, стали Бостон ($44,92 в час) и гавайский Гонолулу ($39,87).
В среднем, для аренды квартиры или дома с двумя спальнями в Калифорнии доход жильца должен составлять $39,03 – это наиболее высокий показатель среди всех штатов. Калифорния осталась на вершине списка даже несмотря на значительное падение цен на аренду в период пандемии. За прошедший год, как сообщает Business Insider, цены на жилье в Сан-Франциско упали на 30%. Многие из IT-специалистов и работников Кремниевой долины в период удаленной работы сменили свое место проживания на такие места, как регион озера Тахо (граница штатов Невада и Калифорния), техасский Остин и другие.
На втором месте в рейтинге – штат Гавайи, жители которого должны зарабатывать $37,69 для аренды жилья. При этом, если для калифорнийцев дороговизна аренды компенсируется сравнительно высокой зарплатой, жители островного штата не могут похвастаться зарплатами, пропорциональными высокой стоимости жилья. Средняя заработная плата на Гавайях составляет $17,56, что составляет меньше половины требуемой для аренды суммы.
На третьем месте – штат Массачусетс, где средняя стоимость квартиры с двумя спальнями составляет $1885 в месяц (что соответствует почасовой зарплате в $36,24). В Массачусетсе расположена Бостонская агломерация – один из крупнейших образовательных, культурных и коммерческих центров США, а также точка притяжения специалистов со всей страны и из-за рубежа, что во многом определяет высокую стоимость жилья.
На четвертом месте – Нью-Йорк, где аренда жилья обойдется, в среднем по штату, в $1770. Для того, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями, жителям Нью-Йорка в теории пришлось бы трудиться почти на трех постоянных работах с минимальной оплатой труда (в штате она составляет $12,5 в час).
Замыкает пятерку рейтинга столица США. Житель Вашингтона должен зарабатывать $33,94 в час для аренды жилья, рынок которого в городе крайне востребован. Из-за большего числа приезжих, прибывающих в Вашингтон для построения карьеры, американская столица входит в лидеры по стране по объему рынка аренды.
Так, более половины (58%) всех жителей Федерального округа Колумбия арендуют жилье, а не являются его собственниками. Для сравнения – в Калифорнии этот показатель составляет 45%, в Техасе и Массачусетсе – 38%, а в Мэриленде и Кентукки жилье снимает каждый третий. Наименьший процент арендаторов приходится на Западную Вирджинию, где услугами съема жилья пользуются лишь 27%.
Замыкают рейтинг штатов с самым дешевым жильем Миссисипи, Западная Вирджиния и Арканзас. В Арканзасе аренда квартиры с одной спальней обойдется в $615; таким образом, для аренды жилья понадобится чуть больше минимальной оплаты труда, которая в штате составляет $11 в час.
Еще дешевле обойдется жилье в Пуэрто-Рико, который, не являясь штатом, имеет статус неинкорпорированной организованной территории США. На острове достаточно зарабатывать $9,72 в час для того, чтобы позволить себе жилье с двумя спальными комнатами.